QUAIS SÃO OS RISCOS DE COMPRAR UM LOTE IRREGULAR OU CLANDESTINO?
1. Não será possível registrar o lote no seu nome.
2. O comprador não conseguirá obter financiamento bancário para construir ou reformar a casa.
3. O imóvel não poderá ser objeto de partilha ou passado para os herdeiros.
4. Não receber infraestrutura mínima como energia elétrica, água, saneamento, calçamento e etc.
5. Não poderá construir regularmente.

CONFIRA OS PRINCIPAIS CUIDADOS
1. Fique de olho em valores abaixo do mercado. Lotes de uma mesma região tendem a ter a mesma faixa de preço. Desse modo, caso esteja sendo oferecido um valor de venda bem inferior, muito barato, desconfie.
2. Visite o local. Nunca compre um lote sem antes conferir no local o que está sendo oferecido.
3. Verifique junto à prefeitura se o terreno ou loteamento está regularizado. 
4. Confira se o loteamento possui saneamento básico e a possibilidade de contrato para fornecimento de serviços de água e luz.
5. Dirija-se ao Cartório de Registro de Imóveis para conferir se o loteamento está registrado e se o imóvel possui dívidas ou restrições - como hipoteca, usufruto, cauções, etc. Confira, ainda, se o terreno não está cadastrado como rural no Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária (INCRA).
6. Verifique a situação judicial de quem está colocando lotes à venda.

O QUE MAIS VOCÊ PRECISA SABER
O contrato de compromisso de compra e venda é um acordo entre as partes, com o objetivo de formalizar a transação, bem como o seu valor, condições e formas de pagamento.
Já a escritura pública é o documento oficial que valida o acordo entre as partes, porém nem o contrato nem a escritura garantem a propriedade e a legalidade.
O que garante a propriedade e a legalidade é a matrícula do registro de imóveis.
Mas agora é tarde! Comprei mal. O que posso fazer?
Se você foi enganado na compra de um terreno, informe a Prefeitura, procure imediatamente o Procon ou o Ministério Público. Previna-se!